מכוני הבקרה הוקמו במסגרת חלק מרפורמה משמעותית בתכנון, רישוי ובנייה, שנועדה לשדרג את האיכות והבטיחות בענף הבנייה. הצורך בהם עלה בעקבות דו“ח ועדת זיילר שחקרה את קריסת אולם ורסאי והמליצה על שיפור הרגולציה בתחום הרישוי והבנייה.
בהחלטת ממשלה ובתיקון 101 לחוק התכנון והבנייה, נקבע כי מכוני הבקרה יפעלו כגוף מקצועי לבדיקת תכן הבנייה בשלבי הרישוי והביצוע. מטרתם להבטיח עמידה בדרישות התקן והבטיחות, למנוע ליקויי בנייה ובכך להביא לשיפור משמעותי באיכות הבנייה והגברת בטיחות הציבור.
עם קבלת החלטת הועדה, על עורך הבקשה להזין את בחירתו במכון בקרה במערכת “רישוי זמין“.
לאחר מכן, על עורך הבקשה לצרף חוזה התקשרות עם מכון הבקרה ולשלוח למכון את המסמכים הרלוונטיים, הכוללים את הבקשה להיתר, החלטת הוועדה וחומרים נוספים שנדרשים על פי התקנות.
הפניית הבקשה לבקרת התכן במכון הבקרה אינה עוצרת את ספירת המים במערכת רישוי זמין, כדומה להליך בדיקת התכן ברשות הרישוי.
למכון הבקרה 30 ימים לבדיקת תכן הבניה.
יובהר כי תוקף ההחלטה הינו שנתיים בלבד. כל עוד ההחלטה בתוקף ניתן להמשיך לבצע את בקרת התכן.
מרגע קליטת הבקשה במכון הבקרה, נדרשים 30 ימי עבודה להפקת חוות דעת מסכמת לבקרת התכן. בנוסף, במסגרת הוראות המעבר, קיימת אפשרות ל-21 ימי עבודה עבור עורך הבקשה לצורך ביצוע תיקונים לאחר קבלת דוח הביניים.
ישנו הבדל מהותי בין פיקוח לבקרה:
פיקוח צמוד– מתבצע לאורך כל שלבי הבניה ובודק את כל רכיבי הביצוע בשטח.
בקרה– תהליך מדגמי ותהליכי, הכולל בדיקות של תחומים קריטיים כמו: יציבות מבנים, בטיחות המשתמשים, ניקוז ואיטום. מטרתה למנוע ליקויים קריטיים ולהבטיח עמידה בדרישות החוק והתקנים.
כן. קליברייט מספקת שירותי בקרה לפרויקטים בגדלים שונים, כאשר סף המינימום להיכללות בתהליך בקרה הוא בניין מגורים של לפחות 2 קומות ו-6 יחידות דיור במצטבר.
החל מיולי 2024 וינואר 2025, מכוני הבקרה אחראים על המבנים הבאים:
מבני מגורים– בנייה רוויה עד 42 מטרים, כולל פרויקטים של תמ“א 38/2 ועירוב שימושים.
מבני משרדים ומסחר– עד 42 מטרים ובשטח כולל של לפחות 100 מ“ר.
מבני ציבור– מוסדות חינוך, דת, בריאות ורווחה עד 42 מטרים.
מכון הבקרה מבטיח עמידה בתקנים ובטיחות מרבית בכל אחד מסוגי המבנים הללו.
שאלה זו עולה לעיתים קרובות מצד יזמים בפרויקטים שכבר בתהליך, אולם הרגולטור אינו מאפשר מתן שירותי בקרה למבנים שאינם נכללים במסגרת החובה של מכוני הבקרה.
קליברייט הוא מכון בקרה, המספק שירות ברמה הגבוהה ביותר עם גישה אישית, זמינות וגמישות. הבעלים מעורבים ישירות בניהול היומיומי, הן מקצועית והן ארגונית, ללא שכבות בירוקרטיה שמעכבות תהליכים. המשמעות היא שלקוחותינו זוכים לשירות מהיר, נגיש וממוקד.
אנו פועלים כשותפים אמיתיים של היזם, מלווים אותו לאורך כל התהליך ומבינים לעומק את צרכיו והאתגרים בפרויקט. אנו דואגים לזהות בעיות פוטנציאליות מראש ולפתור אותן בצורה יעילה, כך שלא יתעכבו שלבים קריטיים בתהליך הבנייה.
אנו מתמקדים בשלבי הביצוע הקריטיים ביותר בהם יש השפעה מהותית על יציבות המבנה, בטיחותו והתאמתו לרגולציה. במקום בדיקות מיותרות, אנו מבצעים בקרה ממוקדת ומדויקת, החוסכת ליזם זמן וכסף.
צוות קליברייט מורכב מאנשי מקצוע מנוסים, בעלי חשיבה יצירתית ויכולת למצוא פתרונות מחוץ לקופסה. השירות שלנו מהיר, יעיל ומדויק, תוך שמירה על מצוינות מקצועית, הצגת ממצאים בצורה ברורה ונגישה לכל הגורמים המעורבים בפרויקט.
אז למה לבחור בקליברייט? כי אצלנו הבקרה מונעת בעיות מראש. אנו מספקים שירות בהתאמה אישית, תוך מחויבות למקצועיות ולערך המוסף הגבוה ביותר ליזם. עם קליברייט, תהליך הבקרה הופך לאישי יותר, ברור יותר, ממוקד יותר, וללא הפתעות מיותרות לאורך הדרך.
התאריך הקובע הוא תאריך הגשת הבקשה להיתר במערכת רישוי זמין לפי תקנה 7 בתקנות התכנון והבניה (רישוי בניה) התשע”ו- 2016, במידה והבקשה עמדה בתנאים המוקדמים. (ולא קליטת הבקשה או מועד הגשת הבקשה לתיק מידע).
במידה והבקשה לא עמדה בתנאים המוקדמים, המועד הקובע יהיה מועד ההגשה החוזר במערכת רישוי זמין, שבעקבות הגשה זו נקלטה הבקשה.
רשות הרישוי עורכת בקרה מרחבית (לדוג’: תנועה, פיתוח, קווי בנייה, תכסית והנחיות מרחביות נוספות), מכון הבקרה עורך בקרה הנדסית (בהתאם לעמידה בחוק, תקנות ותקנים).
תחומי בקרת התכן במכון הבקרה מפורטים בפרק ט, תקנה 88 (כגון, ביסוס ויציבות מבנים, אקוסטקיה, תברואה, ניקוזת הגנה מאש) בתקנות התכנון והבניה (הקמת מכון בקרה ודרכי עבודתו) תשע”ח-2018.
על פי תקנות התכנון והבניה (הקמת מכון בקרה ודרכי עבודתו) תשע”ח-2018, מכון הבקרה נדרש לסיים את בקרת התכן ולהנפיק חוות דעת מסכמת לבקרת התכן בתוך 30 ימים מיום קליטת הבקשה לבקרת תכן, ועוד 21 ימים על פי הוראת מעבר.
מכון הבקרה נדרש לפי התקנות לעמוד בלוח זמנים. אי עמידה בלוח הזמנים מחייבת את מכון הבקרה להנפיק חוות דעת שלילית. במקרה זה עורך הבקשה יכול לפעול לקבלת כל הנספחים המתוקנים מעורכי המשנה ולהגישם למכון הבקרה לבקרת תכן חוזרת.
דיווח על שינויים מרחביים מתבצע על ידי עורך הבקשה בלבד במערכת רישוי זמין, לאחר בקרת התכן. בסמכות מהנדס הוועדה להחליט האם לאשר הבקשה ולהתקדם להיתר, או שנדרש להגיש בקשה חדשה.
מכוני הבקרה מוסמכים ומפוקחים על ידי הרשות הלאומית להסמכת מעבדות ומינהל התכנון ומחויבים לעמוד בכל הדרישות המחויבות על פי החוק והתקנות.
בקר מומחה הוא מהנדס רישוי הרשום במדור מבנים לפי חוק המהנדסים והאדריכלים ובעל ניסיון של 5 שנים לפחות בתחום יציבות מבנים.
כי אצלנו הבקרה מונעת בעיות מראש. אנו מספקים שירות בגובה העיניים, בהתאמה אישית, תוך מחויבות למקצועיות ולערך המוסף הגבוה ביותר ליזם. עם קליברייט, תהליך בקרת הביצוע הופך לאישי יותר, ברור יותר, ממוקד יותר, וללא הפתעות מיותרות לאורך הדרך.
